Хозяину на заметку
$66.61
€73.95
20 Августа 2019
Ремонт в новостройке. Часть 8 (Выбор исполнителей)

Ремонт в новостройке. Часть 8 (Выбор исполнителей)

Ну что же. Всё или почти всё понятно, что и как у нас будет в квартире. Теперь самое время найти добросовестных и не дорогих исполнителей. Задача это не простая и во многом индивидуальная.

Делать ремонт в новой квартире самому очень долго, дорого и не гарантирует качества. Если, конечно, вы не профессиональный строитель-отделочник с таким же рукастым напарником. Поэтому нужно найти тех, кому вы доверите эту ответственную работу.

На рынке существует 3 типа подрядчиков, которые готовы взяться за ремонт: крупные фирмы, бригадиры со своими бригадами (самый распространённый вариант) и индивидуальные строители со своими напарниками.

Первый вариант самый дорогой и не факт, что самый качественный. Если вы планируете элитный ремонт с дизайнером и авторским надзором, то вы вряд ли читали всё выше написанное про ремонт, т.к. вам это ни к чему, и мы не будем останавливаться на этом варианте.

Бригадир и его строительные бригады

Общение начинается с бригадиром. Вас пригласят на объект, где его бригада делает ремонт в данный момент и покажут товар лицом. Милые ребята-строители, ровные стены, красивая плитка. Обращайте внимание на разводку водопроводных труб, устройство люков в стояках, ровность швов плитки. Если двери уже стоят, то внимательно посмотрите на наличники и зазоры между дверью и дверной коробкой. Не стесняйтесь подергать плинтус на предмет отрывания. Посмотрите, как смонтирован электрощит. В общем представьте себе, что это ваша квартира и ищите к чему придраться. Если вас всё устроит, то можете приступать к торгу.

Средняя цена на рынке ремонта квартир 100$ за квадратный метр под ключ. Цена может, конечно, варьироваться от площади квартиры, чем больше площадь, тем меньше стоит ремонт за квадратный метр, а также от ваших хотелок или жадности исполнителей. Например, объединение лоджии с жилой площадью и перенос отопительных приборов удорожит стоимость работ. В цену ремонта обычно входит и вынос мусора, и закупка мелочёвки, и получение на объекте материалов при доставке и даже небольшие погрузочно-разгрузочные работы. При разгрузки грузовика с 10 тоннами сухой смеси нанимаются дополнительно грузчики.

Имейте ввиду, не факт, что именно в вашей квартире будут работать те самые строители, которых вы видели. У одного бригадира может быть от трёх до шести бригад. Минус в том, что, не смотря на обещания всё контролировать, он не будет успевать держать руку на пульсе. Все заказчики разные, со своими требованиями и все хотят, как минимум, внимания именно к себе, а бригадир один. Помимо контроля над бригадами ему ещё нужно, что для него важнее всего, находить новых клиентов, т.к. простой бригады приводит к её расформированию и строители переходят к тем бригадирам у которых всегда есть заказы. В общем, в погоне за количеством качество всегда страдает.

По той же причини, бригада старается сделать ремонт как можно быстрее, что вам как заказчику с одной стороны выгодно, но с другой стороны зачастую нарушаются технология, что приводит к печальным последствиям после заселения.

отходит плитка

Бригадиры, как правило, являются индивидуальными предпринимателями и всегда предлагают вам подписать договор. Читайте внимательно и не стесняйтесь задавать вопросы. Если что-то не устраивает, и исполнитель не хочет изменять договор или что- то добавить – ищите других исполнителей. Сейчас на рынке предложений полно.

Если услуги по выбору и доставке черновых материалов входят в стоимость или являются «бесплатным» бонусом к договору, то уточните какие объёмы и каких производителей необходимы именно на вашу квартиру. Не секрет, что такие услуги обходятся намного дороже, чем если бы вы закупали всё самостоятельно. Дело в том, что у бригадиров есть свои поставщики, которые продают товар постоянному клиенту по одной цене, а в документах стоит обычная розничная. Второй момент – объём закупаемых материалов может сильно превышать необходимый, при этом излишки «уходят» на другой объект. Проверить сколько нужно штукатурки очень трудно, но при желании можно. Расход указан на упаковке, толщина зависит от кривизны стен и нужный объём, хотя бы приблизительно высчитать реально. Плюс/минус 2 мешка не в счёт. Можно даже пригласить ещё одного мастера и попросить его оценить объём тех или иных материалов и сравнить.

Если вы нашли подрядчика по рекомендации друзей или знакомых – не стесняйтесь, договоритесь о просмотре результата их труда. У всех людей разное понятие о качественном ремонте и разные требования, предъявляемые к исполнителям.

Все свои претензии и вопросы вы будете решать только с бригадиром. Строители люди подневольные, как начальник им скажет, так и будут делать. Главное запомните – никакие договора с гарантиями и пр. вас не оберегут от некачественного ремонта.

Индивидуальные ремонтные бригады

У самостоятельных ремонтных бригад минусы точно такие же, как и у бригад, работающих с бригадиром, но есть и свои плюсы.

Они дорожат своей репутацией, т.к. недовольный заказчик уже не порекомендует их своим знакомым. Нельзя, как в случае с несколькими бригадами, свалить все огрехи на плохих мастеров и сказать, что они уволены и сейчас работают только лучшие из лучших. Их услуги стоят дешевле – не нужно платить отдельную зарплату бригадиру и все вопросы можно решить на месте без согласования.

Но есть и ряд моментов, которые нужно понимать. Бригадир может себе позволить держать профессионального электрика, плиточника, штукатура, сантехника и пр. Индивидуальные мастера как правило универсалы, а значит где-то в чём-то уступают профессионалам. Они в большинстве своём прекрасно штукатурят, делают полы, кладут плитку, могут подключить сантехнику, протянут электрические кабели и подключат розетки и выключатели. Все эти этапы нужно контролировать, от разводки электрики и канализации, до водопровода и вентиляции. Поэтому будьте готовы дополнительно пригласить как минимум электрика для расчёта нагрузок, количества и типов автоматов и монтажа электрического щитка. С монтажом розеток и выключателей все строители справятся сами.

При общении со строителями поинтересуйтесь у них о наличии лазерного уровня, инструмента для соединения пластиковых труб, перфоратора, сварочного аппарат и пр. необходимых инструментов для выполнения качественного ремонта. Их заверения о том, что они где-то что-то одолжат на веру не берите. Как показывает практика, в нужный момент это не сработает и ремонт встанет.

инструмент

Если вы будете делать натяжной потолок, то это аргумент для снижения стоимости ремонта с любым исполнителем.

После выбора исполнителя обязательно письменно зафиксируйте этапы и объёмы работ. Оплату разбейте согласно этим этапам и никогда не платите вперед. Только после выполнения каждого этапа. Вперёд можно дать денег только на закупку расходной мелочёвки: саморезы, дюпеля, электроды, изолента, перчатки, тазы для замешивания смеси и пр. Ведите журнал (тетрадку) куда будете записывать все выданные средства и туда же вкладывайте товарные чеки об оплате. Это позволит вам контролировать мелкие траты на ремонт, которые в последствии окажутся не такими уж мелкими.

Обязательно приезжайте в квартиру для контроля качества работ. Причем ваш приезд должен быть внезапным. Застать строителя врасплох, когда он пытается замаскировать свой косяк – самая важная задача заказчика!)

Разумеется, большинство ваших приездов будут плановые, для согласования тех или иных работ, обсуждения возникших трудностей или составления списка покупок материалов на ближайшее время. Но не жалейте время на внеплановые визиты, потраченное время сейчас с лихвой окупится в будущем, когда вам не придётся искать течь в замурованной в стену трубе или сгоревшую скрутку проводов в полу под бетоном.

Что касается продолжительности ремонта, то, как правило, двухкомнатная квартира делается в среднем за 3,5 месяца, при условии, что не было задержек с поставками материалов и вы внезапно не захотели добавить розеток или убрать часть стены. Лучше на ремонт закладывать 4-5 месяцев. Это реальный срок, за который два человека, не устраивая гонки в ущерб качеству могут завершить ремонт. Если людей больше, то это экономит время, но заставить высохнуть штукатурка или бетон быстрее вы вряд ли сможете.

Перед приездом и заселением бригады, да, да, строители будут жить в бетонной "коробке", установите входную дверь. В новостройках очень часто воруют, пользуясь тем, что люди ещё друг друга не знают, а живут в основном строители. Двери от застройщика дешевые и тонкие, замки самые простые, открываются пальцем, а сама дверная коробка держится на паре саморезов.

У новой входной двери есть как правило 2 замка, один из них имеет ключи для строителей. Это такой служебный ключ, который выдаётся рабочим, чтобы они могли уйти из квартиры, например, в магазин или поехать на рынок за мелочевкой. После окончания ремонта замок «перепрограммируется» механическим способом на основной ключ, и вы спокойно заезжаете в квартиру, не опасаясь, что у кого-то есть ещё ключи. Не забудьте закрыть новую входную дверь защитной плёнкой, включая дверные ручки. Если у строителей нет своего, то позаботьтесь о «рабочем» унитазе, можно не новый, это касается в основном частных бригад.

Закупка материалов, как правило, ложится на заказчика. Делать это можно на строительных рынках или в специализированных магазинах, которые предлагают доставку. Практически все материалы можно заказать с доставкой и оплатить не выходя из дома. Исключение составляют обои, кафельная плитка, краска и осветительные приборы. На это лучше посмотреть в живую перед покупкой.

На этом всё. Удачного ремонта и скорейшего заселения!

Maxim.Zone

Комментарии (показать/скрыть)