Хозяину на заметку
$63.84
€70.7
22 Ноября 2019
Ремонт в новостройке. Часть 1 Введение

Ремонт в новостройке. Часть 1 Введение

Тем кто собирается покупать или уже купил квартиру в новостройке.

Если вы это читаете, то скорее всего вы уже получили ключи от заветной квартиры и торопитесь начать ремонт ну или только собираетесь приобрести квартиру мечты. И в том и в другом случае надеюсь, что вы найдёт для себя много полезного и нового.

Если вы ещё не успели внести первый взнос или взять ипотеку – эта часть для вас. Нужно внимательно отнестись к выбору квартиры. В большинстве случаев люди покупают то, на что хватает денег и с этим трудно поспорить, но есть ряд моментов, которые надо учитывать.

Сейчас я постараюсь привести примерный алгоритм выбора квартиры учитывающий большинство важных факторов позволяющий не ошибиться или не допустить грубых просчётов. Естественно это всё в общем и у каждого есть свои конкретные нюансы, но как минимум вам будет проще ориентироваться.

Начинается всё конечно с бюджета, а точнее с соотношения цены квартиры и её площади. Я не рассматриваю вторичный рынок, на нём есть что выбрать, но это или очень дорого, или не очень качественно или очень маленькое.

Итак, вы определились с максимальной суммой денег, которую можете потратить на покупку квартиры с учётом накоплений, ипотеки, кредитов, родственников, друзей и выигрыша в лотерею). Теперь приступаем к выбору новостроек на профильных сайтах и составляем таблицу:

цена | кол-во комнат | площадь квартиры | балкон/лоджия | панель/монолит | расположение.

Именно в такой последовательности располагаются приоритеты. Стоит учесть, что если ваша семья состоит более чем из 4 человек, то даже в сравнительно просторной (около 60 м2) двухкомнатной квартире вам не удастся сделать раздельные комнаты для всех членов семьи, минимум по 2 человека на комнату, а перед приходом гостей заниматься трансформацией мебели. Даже большие, по нынешним меркам, кухни в 12-18 квадратных метров не спасут. Затраты на перепланировку, получение разрешений и поиск множества компромиссов сведут на нет радость от новой квартиры мечты. В этом случае остаётся только увеличить бюджет или рассмотреть варианты, более удалённые от центра. Исключение составляют квартиры со свободной планировкой, но и там надо учесть, что площадь одной комнаты не должна быть менее 9 м2 и иметь достаточное естественное освещение, а при общей площади в те же 60м2 вы вряд ли сможете спланировать пространство удобное для жизни. С учётом всех факторов, о которых вы даже не подозреваете, если только вы не профессиональный архитектор, браться за такое дело не стоит. Имейте ввиду, что в многоэтажных домах перенос мокрых зон (ванна и кухня) требует разрешительного согласования с предоставлением утверждённого проекта, что сильно затрудняет, а иногда делает не возможным увеличение кухни или ванной за счёт коридора или комнат. Не стоит рассчитывать и на лоджии. Снос стен и перенос приборов отопления так же требует согласования. Если вы вдруг решите это сделать втихаря, то добрые соседи, за счёт которых вы отапливаете лишнюю площадь, напишут жалобу в ГЖИ и вас обяжут всё привести в первоначальный вид. Таким образом, если вы хотите из двух комнатной квартиры сделать трёх комнатную, то лучше от этой затеи отказаться сразу и в случае нехватки средств – поднакопить. Иначе вы будете разочарованы бессмысленной потерей времени и денег из-за неудобной квартиры.

Тип дома

Составив список претендентов на роль квартиры мечты обратите внимание на тип дома. Рекомендую отказаться от панельных домов. Да, они немного дешевле, но имеют ряд существенных недостатков: тепло и звукоизоляция, усадка в течении 6-7 лет после постройки, не герметичные стыки стеновых и потолочных панелей. Так же стоит отметить и ещё один, на мой взгляд, недостаток – это типовые серии панельных домов. Квартиры в домах из монолита более разнообразны по своей планировке и шансов выбрать наиболее подходящую вам больше, а значить сэкономить на ремонте за счёт перепланировки. Обратите внимание на разводку труб отопления. Сейчас очень часто можно встретить горизонтальный тип разводки, когда трубы проходят по всей квартире в черновой стяжке пола. Это решение хоть и имеет эстетические плюсы (нет стояков труб) но вероятность прорыва трубы с последующим дорогостоящим ремонтом очень высока, особенно учитывая квалификацию дешевых наёмных рабочих. Классическая, вертикальная схема отопления более предпочтительна. При покупке квартиры на первом этаже обратите внимание на подъезд и двери, постоянное хлопанье может доставить вам неудобства. Близость припаркованных автомобилей с выхлопными газами, так же не прибавит радости. Если в доме есть арки, то при выборе квартиры над ними поинтересуйтесь, нет ли там каких-либо конструктивных особенностей, т.к. вертикальные коммуникации (канализация, например) невозможно опустить вниз из-за арки.

Местоположение

Теперь, сузив наш список «кандидатов», переходим к выбору местоположения. Тут учитываем фактор транспортной доступности, если вам надо каждый день ездить на работу - посмотрите статистику по пробкам, варианты объездных путей от дома на работу и обратно. Чем их больше, тем лучше. Обратите внимание на инфраструктуру. Застройщик может обещать детский сад и школу во дворе, но это бывает, как правило, позже чем вы переселитесь или мест в садике не хватит на всех желающих. Если есть маленькие дети, то обратите внимание на доступность садиков, поликлиник, секций и кружков. Если вы собираетесь возить детей в школу или сад в которые они ходят сейчас по каким-то своим причинам, имеет смысл рассмотреть покупку коттеджа или таунхауса. Это будут примерно те же деньги, но за большую площадь, с гарантированной парковкой и охраняемой территорией. Раз уж мы затронули вопрос парковки, то его так же стоит учесть. Не во всех домах есть подземные паркинги и их кол-во заметно меньше квартир в доме. Парковка на улице возле дома через 3 года будет забита и вечером места вы себе не найдёте. Сейчас почти в каждой семье по два автомобиля и поэтому будет разумным хотя бы для одной машины купить место в подземной парковке или на многоуровневой. Позаботьтесь об этом заранее, на всех места не хватит.

Если вы любите светлые квартиры, то обратите внимание на южную часть дома. Нравится просыпаться с первыми лучами солнца - ищите окна выходящие на восток.

Застройщик

Наконец-то вы учли все факторы и готовы к покупке. Но не спешите, есть ещё такой важный момент, как репутация застройщика. Тут нельзя дать однозначный совет, могу лишь сказать, что покупка квартиры на стадии котлована очень большой риск и никакие законы ваши инвестиции не защитят. Рассматривать нужно золотую середину, когда до сдачи дома остался минимум год и учитывать, что этот срок может быть увеличен. Если говорить о жилом комплексе, то сдача первых квартир является хорошим знаком и можно купить квартиру во второй очереди или если не терпится и есть деньги, то покупка квартиру в уже сданном доме - беспроигрышный вариант. Не забывайте, что у всех домов и ЖК уже на стадии строительства есть свой форум где будущие соседи могут познакомится и поделиться своим мнением и задать вопросы, в частности и обсудить варианты покупки.

Стоит отметить, что сейчас есть предложения квартир с уже готовой отделкой от застройщика, то есть полностью готовые к проживанию. Для панельных домов это самый лучший вариант, т.к. дома будут давать усадку и обои через 3-5 лет потрескаются, плитка отвалится, появятся течи и пр. Делать сразу идеальный ремонт в панельных домах не имеет смысла, а версия "лайт" вам обойдется дороже, чем ремонт от застройщика. Поэтому, если такая возможность есть - соглашайтесь на покупку именно квартиры с ремонтом. С монолитными домами другая история. Монолит усадку не даёт, а если и появились трещины, то это дефект монолита, а не усадка. Усадку может давать только кирпич, которым облицован фасад или пеноблоки наружных стен, которые для экономии используют застройщики.

Правило в деле покупки квартиры, как и в любом другом деле выбора одно – чем большей информацией владеешь, тем меньше шансов ошибиться и сделать не правильный выбор.

Как правильно спланировать свою новую квартиру.

Комментарии (показать/скрыть)

Maxim.Zone

Ещё статьи по теме "Семья и дом"